Entretien courant et « réparations locatives » à la charge du locataire
A quoi correspondent les réparations locatives ?
Il s’agit de l’entretien courant et des petites réparations qui sont à la charge du locataire pendant la durée du bail. Le locataire doit les faire lui-même ou les faire faire par un professionnel.
Jardin privatif
Le locataire doit se charger de l’entretien courant du jardin, notamment en ce qui concerne les allées (désherbage, nettoyage…), la pelouse (tonte…), les massifs (arrosage, taille…), les bassins et la piscine(nettoyage…), les arbres et arbustes (taille, élagage, échenillage, les installations d’arrosage (remplacement et réparation…).
À noter
Le propriétaire doit veiller à ce que les branches des arbres ne dépassent pas sur le terrain du voisin. S’il ne le fait pas, son voisin peut aller jusqu’à saisir le le juge pour le contraindre à tailler les arbres empiétant sur son terrain.
Auvents, terrasses, marquises
Le locataire doit nettoyer régulièrement les auvents, terrasses et marquises, ce qui implique notamment d’enlever la mousse et tous les autres végétaux qui s’y sont éventuellement accumulés.
À savoir
C’est le propriétaire qui doit se charger de l’entretien des façades et toitures végétalisées.
Gouttières
Le locataire doit dégorger les conduits de descentes d’eaux pluviales, chéneaux et gouttières.
Le locataire doit assurer le bon fonctionnement des portes et fenêtres. En conséquence, il doit entretenir les petites parties mécaniques des portes et fenêtres, ce qui implique notamment de faire les interventions suivantes :
• Graisser les gonds et les charnières
• Remplacer les petites pièces des serrures (boulon, verrou)
• Graisser les petites pièces des serrures et verrous
• Remplacer les clefs égarées ou abîmées
Vitrage
Le locataire doit faire l’entretien courant des vitres, ce qui comprend notamment la réfection des mastics et le remplacement des vitres détériorées.
Store et volet
Le locataire doit entretenir les stores, ce qui implique notamment d’en graisser le mécanisme et d’en remplacer les cordes, les poulies ou quelques lames.
Concernant les volets, le locataire doit les réparer lorsqu’il est responsable de leur dégradation. Si tel n’est pas le cas, c’est au propriétaire de le faire.
Serrure et verrou de sécurité
Concernant la serrure et le verrou de sécurité, le locataire doit notamment les graisser, remplacer les petites pièces et faire refaire une clé perdue ou abîmée.
Grille de portail
Le locataire doit entretenir les grilles de portail, ce qui implique notamment de les nettoyer, de les graisser et d’en remplacer les boulons et verrou.
Le locataire doit maintenir propres les plafonds, murs et cloisons du logement. Il doit également faire les petites réparations suivantes :
• Faire les petits raccords de peintures et de tapisseries
• Remettre en place ou remplacer des matériaux de revêtement (faïence, mosaïque, matière plastique…)
• Reboucher les trous éventuellement faits, par exemple suite à la pose de tableaux, de miroirs…
Revêtement de sol
Le locataire doit entretenir les revêtements de sol. En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes :
• Cirer, entretenir la vitrification du parquet et remplacer quelques lames du parquet
• Poser des raccords de moquette (ou de tout autre revêtement), notamment en cas de taches ou de trous
Placard et menuiseries
Le locataire doit remplacer les tablettes et tasseaux de placard et en réparer le dispositif de fermeture. Le locataire doit entretenir les menuiseries (plinthes, baguettes et moulures), ce qui implique notamment de fixer des raccords et de remplacer des pointes de menuiseries.
A savoir
Si la vétusté des canalisations provoque une fuite d’eau, le locataire doit avertir le propriétaire, à qui il revient de faire les réparations nécessaires.
Canalisation de gaz
Le locataire doit entretenir les canalisations de gaz. En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes :
• Entretenir couramment les robinets, les siphons et les ouvertures d’aération
• Remplacer périodiquement les tuyaux souples de raccordement
Fosse septique
Le locataire doit vidanger les fosses septiques, les puisards et les fosses d’aisance.
A savoir
C’est le propriétaire qui doit curer la fosse septique.
Chauffage, eau chaude et robinetterie
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d’eau chaude et la robinetterie. En conséquence, il
doit notamment faire les petites réparations suivantes :
• Remplacer les bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des
appareils à gaz
• Rincer et nettoyer les corps de chauffe et les tuyauteries
• Remplacer les joints, les clapets et la presse-étoupe des robinets
• Remplacer les joints, les flotteurs et les joints cloche de la chasse d’eau
Le locataire doit faire faire l’entretien annuel de la chaudière, sauf si le bail prévoit le contraire.
Il doit faire ramoner les conduits de ventilation et d’évacuation des fumées et des gaz (chaudière, cheminée,
VMC…).
Évier et appareil sanitaire
Le locataire doit entretenir l’évier et les appareils sanitaires du logement, ce qui implique notamment de nettoyer les dépôts de calcaire et de remplacer les tuyaux flexibles de douche.
• Ampoule et tube lumineux
• Baguette ou gaine de protection
• Coupe-circuit et fusible
• Interrupteur
• Prise de courant
Le locataire doit entretenir et faire les petites réparations des autres équipements indiqués dans le bail. Il peut s’agir, par exemple, des équipements suivants :
• Réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle
• Hotte aspirante
• Adoucisseur
• Meuble scellé
• Cheminée, capteur solaire, pompe à chaleur
• Glace et miroir
• Antenne
Le locataire doit faire ramoner les conduits d’évacuation des fumées et gaz. Il doit également nettoyer les conduits de ventilation. Le locataire doit entretenir et remplacer le détecteur de fumée. C’est le propriétaire qui doit acheter et installer le détecteur de fumée initial.
