Katia Lauwerier,
conseillère en immobilier

J’accompagne les propriétaires alsaciens à vendre leur bien immobilier sereinement et au bon prix. Basée à Valff, j’interviens sur les secteurs d’Obernai, Barr, Benfeld, Erstein, Sélestat et Molsheim, avec une approche claire, sérieuse et transparente.

Mes biens à la vente

Bonjour, moi c’est Katia !

Je suis conseillère en immobilier en Centre Alsace, basée à Valff.

Depuis plus de 12 ans, j’accompagne les propriétaires alsaciens dans la vente de leur bien, avec une approche claire, sérieuse et transparente.

J’habite à VALFF (67210), ce qui me permet de travailler sur tout le secteur de centre Alsace : Obernai, Barr, Molsheim, Rosheim, Benfeld, Erstein, Sélestat et Strasbourg. Ma connaissance du marché local et des attentes des acheteurs me permet de vous guider avec justesse, à chaque étape de votre projet.

Ma façon de travailler ?
Une relation de confiance, basée sur la transparence et un accompagnement personnalisé.

Mon objectif :
Vous proposer des conseils fiables et des solutions adaptées, pour vendre dans de bonnes conditions.

Vous avez un projet de vente ? Parlons-en.

J’estime votre bien

C’est l’étape clé pour vendre dans de bonnes conditions.
C’est pour cela que je m’appuie sur les caractéristiques de votre bien, croisées avec les réellement conclues récemment et les données du marché local.
Votre bien est unique ! Mon rôle est de vous apporter un avis juste, fiable et argumenté, pour vous aider à prendre les bonnes décisions.

Je vous accompagne à chaque étape de votre vente

De la mise en vente à la signature, je vous guide avec une approche claire et structurée.
Je sélectionne des acheteurs sérieux et vous apporte un suivi rigoureux, pour sécuriser votre vente et avancer sereinement.

Ils m’ont fait confiance pour la vente de leur bien autour d’Obernai.

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« J’ai déjà quelqu’un qui pourrait être intéressé par ma maison. »

C’est une phrase que j’entends assez régulièrement lors de mes rendez-vous.

Un voisin, un collègue, quelqu’un du village, l’ ami d’un ami…
« Si un jour vous vendez, moi ça pourrait m’intéresser ! » 

Et parfois, effectivement, ça va plus loin.

Mais très souvent, quand on commence à creuser un petit peu…
👉 Est-ce qu’il connaît vraiment la maison ?
👉 Est-ce que le prix correspond à son budget ?
👉 Est-ce qu’il a vérifié son financement ?
👉 Est-ce que le bien correspond réellement à ce qu’il recherche ?

… on se rend compte qu’on n’a pas encore vraiment un acheteur. On a quelqu’un qui pourrait être intéressé.

Et ce n’est pas tout à fait la même chose. 😉

Parce qu’être intéressé par une maison quand on en parle autour d’un café, c’est assez facile.

Être prêt à faire une offre, au bon prix, avec un financement vérifié… là, on commence à parler d’un véritable acquéreur.

Donc oui, quand un vendeur me dit qu’il a déjà quelqu’un, je trouve ça plutôt positif. Mais avant de considérer que la maison est quasiment vendue, pensez à bien vérifier jusqu’où va réellement cet intérêt.

Vous aussi, vous avez déjà entendu un « si un jour vous vendez, ça m’intéresse » ? 😄
Une fissure sur une maison, ça peut vite faire peur à un acheteur. 😬

Sur l’une des maisons que j’ai vendues, il y en avait justement une.

J’aurais pu me dire :
« On verra bien si les visiteurs la remarquent… »

Mais ce n’est pas vraiment ma façon de travailler. 😉

Avant même de commencer les visites, j’ai préféré faire intervenir un professionnel pour qu’il examine cette fissure.
👉 Est-ce qu’elle était inquiétante ?
👉 Est-ce qu’elle nécessitait des travaux ?
👉 Est-ce qu’on pouvait rassurer les futurs acheteurs ?

À la suite de son intervention, j’avais une attestation écrite que je pouvais présenter lors des visites.

La fissure était toujours là. Je ne l’avais pas fait disparaître par magie. 😄

Mais lorsqu’un acheteur me posait la question, je pouvais lui apporter une réponse concrète, plutôt qu’un simple « normalement, ce n’est rien ».

Et pour moi, c’est aussi ça, préparer une vente.

Identifier les questions qui risquent de se poser et, quand c’est possible, avoir les réponses avant même qu’elles arrivent.

Parce qu’un défaut expliqué et documenté n’est pas perçu de la même manière qu’un défaut que l’acheteur découvre tout seul.

Et vous, face à une fissure pendant une visite, vous posez la question tout de suite… ou vous commencez déjà à imaginer la maison qui se coupe en deux ? 😄
« Le voisin a vendu sa maison 350 000 € ! » 🏡

Et généralement, la petite phrase qui arrive juste derrière, c’est :
« Et franchement, la mienne est mieux. » 😄

Je l’entends régulièrement en estimation. Et vous savez quoi ? 
C’est un raisonnement tout à fait compréhensible. Quand on connaît le prix d’une maison dans sa rue, forcément, on compare avec la sienne.

Sauf qu’en immobilier, deux maisons voisines ne sont pas forcément deux maisons comparables. Et surtout… encore faut-il connaître le vrai prix auquel celle du voisin s’est vendue. 😉

Dans ce carrousel, je vous explique pourquoi la vente du voisin est une information intéressante… mais pas suffisante pour connaître la valeur de votre maison.

Et entre nous… vous connaissez le prix auquel vos voisins ont réelement vendu ? 😄 🏡