Constituez votre dossier de location

Une pièce justificative en cours de validité, comportant la photographie et la signature du titulaire parmi les documents suivants :

  • Carte nationale d’identité française ou étrangère

  • Passeport français ou étranger

  • Document justifiant du droit au séjour du candidat à la location étranger, notamment, carte de séjour temporaire, carte de résident, carte de ressortissant d’un Etat membre de l’Union européenne ou de l’Espace économique européen.

Une seule pièce justificative de domicile parmi les documents suivants :

  • Trois dernières quittances de loyer ou, à défaut, attestation du précédent bailleur ou de son mandataire, indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges.

  • Attestation d’élection de domicile établissant le lien avec un organisme agréé au titre de l’article L.264-2 du code de l’action sociale et des familles.

  • Attestation sur l’honneur de l’hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile.

  • Dernier avis de taxe foncière ou, à défaut, titre de propriété de la résidence principale.

Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles parmi les documents suivants :

  • Contrat de travail ou de stage ou, à défaut, une attestation de l’employeur précisant l’emploi et la rémunération proposée, la date d’entrée en fonctions envisagée et, le cas échéant, la durée de la période d’essai.

  • Extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de trois mois pour une entreprise commerciale.

  • Attestation de simulation établie par l’organisme payeur ou simulation établie par le locataire relative aux aides au logement.

  • Avis d’attribution de bourse pour les étudiants boursiers.

  • Titre de propriété d’un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière.

  • Justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus valeurs et capitaux mobiliers.

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« J’ai déjà quelqu’un qui pourrait être intéressé par ma maison. » C’est une phrase que j’entends assez régulièrement lors de mes rendez-vous. Un voisin, un collègue, quelqu’un du village, l’ ami d’un ami… « Si un jour vous vendez, moi ça pourrait m’intéresser ! » Et parfois, effectivement, ça va plus loin. Mais très souvent, quand on commence à creuser un petit peu… 👉 Est-ce qu’il connaît vraiment la maison ? 👉 Est-ce que le prix correspond à son budget ? 👉 Est-ce qu’il a vérifié son financement ? 👉 Est-ce que le bien correspond réellement à ce qu’il recherche ? … on se rend compte qu’on n’a pas encore vraiment un acheteur. On a quelqu’un qui pourrait être intéressé. Et ce n’est pas tout à fait la même chose. 😉 Parce qu’être intéressé par une maison quand on en parle autour d’un café, c’est assez facile. Être prêt à faire une offre, au bon prix, avec un financement vérifié… là, on commence à parler d’un véritable acquéreur. Donc oui, quand un vendeur me dit qu’il a déjà quelqu’un, je trouve ça plutôt positif. Mais avant de considérer que la maison est quasiment vendue, pensez à bien vérifier jusqu’où va réellement cet intérêt. Vous aussi, vous avez déjà entendu un « si un jour vous vendez, ça m’intéresse » ? 😄
Une fissure sur une maison, ça peut vite faire peur à un acheteur. 😬 Sur l’une des maisons que j’ai vendues, il y en avait justement une. J’aurais pu me dire : « On verra bien si les visiteurs la remarquent… » Mais ce n’est pas vraiment ma façon de travailler. 😉 Avant même de commencer les visites, j’ai préféré faire intervenir un professionnel pour qu’il examine cette fissure. 👉 Est-ce qu’elle était inquiétante ? 👉 Est-ce qu’elle nécessitait des travaux ? 👉 Est-ce qu’on pouvait rassurer les futurs acheteurs ? À la suite de son intervention, j’avais une attestation écrite que je pouvais présenter lors des visites. La fissure était toujours là. Je ne l’avais pas fait disparaître par magie. 😄 Mais lorsqu’un acheteur me posait la question, je pouvais lui apporter une réponse concrète, plutôt qu’un simple « normalement, ce n’est rien ». Et pour moi, c’est aussi ça, préparer une vente. Identifier les questions qui risquent de se poser et, quand c’est possible, avoir les réponses avant même qu’elles arrivent. Parce qu’un défaut expliqué et documenté n’est pas perçu de la même manière qu’un défaut que l’acheteur découvre tout seul. Et vous, face à une fissure pendant une visite, vous posez la question tout de suite… ou vous commencez déjà à imaginer la maison qui se coupe en deux ? 😄
« Le voisin a vendu sa maison 350 000 € ! » 🏡 Et généralement, la petite phrase qui arrive juste derrière, c’est : « Et franchement, la mienne est mieux. » 😄 Je l’entends régulièrement en estimation. Et vous savez quoi ? C’est un raisonnement tout à fait compréhensible. Quand on connaît le prix d’une maison dans sa rue, forcément, on compare avec la sienne. Sauf qu’en immobilier, deux maisons voisines ne sont pas forcément deux maisons comparables. Et surtout… encore faut-il connaître le vrai prix auquel celle du voisin s’est vendue. 😉 Dans ce carrousel, je vous explique pourquoi la vente du voisin est une information intéressante… mais pas suffisante pour connaître la valeur de votre maison. Et entre nous… vous connaissez le prix auquel vos voisins ont réelement vendu ? 😄 🏡