Descriptif du bien

***SOUS COMPROMIS DE VENTE***

Boersch est un beau village médiéval, situé en plein cœur du vignoble Alsacien.

Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires à un agréable cadre de vie : école maternelle, école primaire, périscolaire, médecin, une petite supérette, restaurants, commerces et entreprises.

La maison d’une superficie totale d’environ 142 m2 habitables, est située au calme au fond d’une impasse, sur un terrain de 5 ares 39 situé en seconde ligne.

Elle est actuellement scindée en 2 logements, mais facilement re transformable en une seule maison, ce qui offre une flexibilité d’utilisation adaptée aux besoins des futurs propriétaires.

La maison est actuellement composée :

  • D’un premier appartement 3 pièces d’une superficie d’environ 67 m2 habitables avec un coin cuisine/repas, un salon, 2 chambres et une salle d’eau et un WC séparé
  • D’un second appartement de 4/5 pièces d’une superficie d’environ 75 m2 habitables avec un bel espace de vie, trois chambres, un bureau, une salle d’eau, un WC séparé

Une magnifique cave en grès des Vosges complète ce bien

Le chauffage est alimenté par des convecteurs électriques, un poêle à pellet, et un poêle à bois

La taxe foncière est de 1021 €

Points forts :

  • Situation au calme en seconde ligne
  • Très peu de vis-à-vis
  • Jardin d’une superficie de 2 ares 50 à l’arrière de la maison exposé Sud-est
  • Cour à l’avant de la maison d’une superficie de presque 200 m2
  • Maison pouvant convenir à une famille ou à un investisseur
  • Enorme potentiel

Points à prendre en compte :

Cependant, veuillez noter que des travaux de rénovation sont nécessaires, comme :

  • Le changement du système de chauffage
  • L’électricité
  • Retravailler l’aménagement intérieur (si vous ne souhaitez pas garder les 2 logements)
  • La rénovation de la cuisine, WC, et salle d’eau existantes

Cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier Boersch, elle offre un potentiel incroyable et peut devenir votre maison de rêve.

Prix de vente : Me consulter

Vous souhaitez organiser une visite ou vous avez simplement des questions ? Contactez-moi au 06.48.67.78.74, et je me ferai un plaisir de vous répondre.

Consultez mes tarifs sur : https://www.immobiliere-du-kelsch.fr/mes-honoraires

Katia Lauwerier - EI - N° SIREN : 813998564
Agent commercial indépendant de SAS Immobilier Email

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr