Descriptif du bien

Je vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique appartement en duplex de 107.17 m² (loi carrez), situé dans un environnement paisible à Wolxheim.

Wolxheim est un charmant village entouré par le canal verdoyant de la Bruche et la colline de la Horn, à moins de 5 minutes de Molsheim et à moins de 20 km de Strasbourg. En plus de sa proximité avec toutes les commodités (écoles, collège, lycée, zone commerciale du Trèfle, boulangerie, hypermarché), cette commune offre de belles possibilités de balades à pied ou à vélo.

Ce spacieux duplex, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements, se compose au rez-de-chaussée :

  • D’une superbe pièce de vie très lumineuse avec cuisine américaine ouverte sur salon/séjour, d’une superficie de plus de 58.21 m² (loi carrez), avec une hauteur sous plafond de 3,50 m.
  • Une chambre de 11.21 m² (loi carrez)
  • Une salle de bain.

À l’étage, se trouve un couloir desservant :

  • une chambre de 8.83 m² (loi carrez) et de 13.13 m² au sol
  • une pièce de 6.01 m² (loi carrez) et de 9.285 m² au sol
  • une pièce de 7.71 m² (loi carrez) et de 11.05 m² au sol

Ce bien est complété par un grand garage

Les points forts :

  • Appartement situé au calme, à proximité du canal.
  • Très belle pièce de vie, lumineuse et spacieuse
  • Petite copropriété de 3 appartements.
  • Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
  • Faibles charges de copropriété (syndic bénévole).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 6 lots (dont 3 appartements). Le montant moyen annuel des charges courantes du budget prévisionnel est d'environ 720 €/an (soit environ 60 €/mois). La taxe foncière est de 731 €. Pas de procédure en cours.

PRIX DE VENTE : 225000 Euros HAI

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Consultez mes tarifs sur : https://www.immobiliere-du-kelsch.fr/mes-honoraires

Vous souhaitez organiser une visite ou vous avez simplement des questions ? Contactez moi au 06.48.67.78.74, et je me ferai un plaisir de vous répondre.

Katia Lauwerier - EI - N° SIREN : 813998564
Agent commercial indépendant de SAS Immobilier Email

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr