STRASBOURG

*** NOUVEAUTÉ***

STRASBOURG – Appartement 3 pièces de 65.32 m² (loi carrez) avec terrasse et garage situé rue du Pont-Schuhansen, à proximité de toutes les commodités, du tram et des lignes de bus.

Au calme, en seconde ligne, à l’écart de la circulation, cet appartement bénéficie d’un emplacement agréable au sein d’une copropriété récente de 2019.

Situé au 1er étage d’un immeuble de deux étages, cet appartement de 65,32 m² (loi carrez) a été soigneusement entretenu et ne nécessite pas de travaux.

La pièce de vie de 29.43 m² (loi carrez) accueille un salon, un espace repas et une cuisine ouverte et équipée. Ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et donnent accès à une terrasse de 10.15 m², sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.

Dans le prolongement du séjour, un bureau de 10.89 m² (loi carrez), agrémenté d’une verrière, offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Initialement aménagée en chambre, cette pièce peut facilement être refermée pour retrouver une deuxième chambre, selon les besoins.

L’appartement comprend également une chambre de 11.65 m² (loi carrez), une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.

Un garage fermé au sous-sol complète ce bien. La copropriété dispose également d’un grand local à vélos, et une piste cyclable est accessible immédiatement à la sortie de la résidence.

Chauffage : collectif au gaz (compteur individuel).

Les petits plus

• Une situation au calme
• Une copropriété récente de 2019
• Une terrasse sans vis-à-vis direct, avec vue sur la verdure
• Un appartement entièrement redécoré avec soin en 2022
• Nombreux rangements
• Un bureau pouvant être facilement transformé en deuxième chambre
• Un garage fermé au sous-sol

Et à proximité ?

Pour les amateurs de nature et de plein air : la réserve naturelle d’Illkirch se trouve juste derrière la copropriété, idéale pour les balades, les sorties à vélo ou le jogging en forêt. Le lac du Baggersee est également accessible en 15 minutes à vélo.

Pour les sorties et les déplacements : le centre-ville de Strasbourg et sa cathédrale sont accessibles en une vingtaine de minutes à vélo. Une grande galerie commerciale se trouve à moins de 5 minutes, et les transports en commun (tram et bus) facilitent les déplacements. La frontière allemande est également proche, avec Kehl accessible en tram.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 44 lots au total (dont 15 lots d’habitation)

Le montant moyen annuel des charges courantes du budget prévisionnel est d’environ 1063€/an chauffage compris (soit environ 89€/mois)

La taxe foncière est de 1111 €

Pas de procédure en cours.

Prix de vente : 244 000€ HONORAIRES INCLUS

Prix net vendeur : 235 000 €

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 9 000€

Consultez mes tarifs sur : https://www.immobiliere-du-kelsch.fr/mes-honoraires

Vous souhaitez organiser une visite ou vous avez simplement des questions ? Contactez-moi au 06.48.67.78.74, et je me ferai un plaisir de vous répondre.

Katia Lauwerier – EI – N° SIREN : 813998564
Agent commercial indépendant de SAS Immobilier Email

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr