Descriptif du bien
***NOUVEAUTÉ***
Située à Matzenheim, entre Benfeld et Erstein, dans un environnement particulièrement calme et légèrement à l’écart du centre du village, cette maison individuelle construite en 1979 offre environ 130 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 12 ares exposé plein sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible.
Le rez-de-chaussée, de plus de 107 m² habitables, permet une vie de plain-pied confortable.
Il se compose de :
• une cuisine avec coin repas d’environ 22 m²,
• un salon-séjour d’environ 32 m² avec portes-fenêtres donnant accès à une véranda d’environ 14 m²,
• deux chambres d’environ 10 et 15 m² habitables
• une salle de bain avec baignoire et douche,
• un WC séparé,
• une buanderie,
• ainsi qu’une pièce de rangement.
Depuis la véranda, de grandes baies vitrées ouvrent sur le jardin exposé plein sud, offrant une belle vue dégagée sur le terrain et renforçant la sensation d’espace et de tranquillité.
À l’étage, une première partie est déjà aménagée et comprend :
• une chambre d’environ 15 m² habitables,
• un dégagement,
• un espace de rangement.
• Et un important potentiel d’aménagement supplémentaire avec environ 88 m² au sol exploitables, permettant d’envisager la création de chambres supplémentaires, d’un bureau ou d’un espace indépendant selon vos besoins.
À l’extérieur, le terrain arboré d’environ 12 ares, exposé plein sud et sans vis-à-vis, renforce la sensation d’espace et offre un cadre idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Un garage double accolé à la maison permet le stationnement de deux véhicules côte à côte,
La maison est structurellement saine, mais des travaux de rénovation et de mise au goût du jour sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires d’adapter les espaces selon leurs besoins et leurs envies.
Les + de cette maison :
• Environnement très calme, sans vis-à-vis
• Terrain arboré d’environ 12 ares exposé plein sud
• Vie de plain-pied possible, accès PMR
• Très grand poêle à bois dans le salon
• Beau potentiel d’agrandissement avec 88 m² au sol supplémentaires aménageables
• Garage double accolé
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2010.
La taxe foncière est de 767 €
Prix de vente : 424 000 euros
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Consultez mes tarifs sur : https://www.immobiliere-du-kelsch.fr/mes-honoraires
Vous souhaitez organiser une visite ou vous avez simplement des questions ? Contactez-moi au 06.48.67.78.74, et je me ferai un plaisir de vous répondre.
Katia Lauwerier – EI – N° SIREN : 813998564
Agent commercial indépendant de SAS Immobilier Email
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
