HUTTENHEIM

***NOUVEAUTÉ***

Construite en 2022, cette maison individuelle combine confort moderne et environnement paisible. Située dans une impasse au calme à Huttenheim, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un jeune couple.

– Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 36 m². La cuisine ouverte d’environ 14 m² communique directement avec le salon-séjour et s’ouvre sur le jardin à l’arrière, exposé plein sud.

– À l’étage, le dégagement dessert trois chambres (entre 9 à 15 m² habitables) , ainsi qu’une salle de d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un WC.

Un garage attenant avec accès pratique vers la cuisine et le jardin, ainsi que trois places de stationnement extérieures, viennent compléter ce bien.

Côté confort, la maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur performante, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée. À l’étage, on retrouve des radiateurs ainsi qu’une climatisation installée dans le couloir, permettant de rafraîchir l’ensemble de l’espace nuit pour un confort optimal en été.

Atouts principaux :

– Maison récente (2022), encore sous garantie décennale
– Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec double ouverture sur le jardin
– Cuisine ouverte de 14 m²
– Superficie du terrain 507 m², avec un espace jardin à orienté SUD et une terrasse orientée Ouest
– Chauffage performant : pompe à chaleur + climatisation à l’étage
– Panneaux solaires installés
– Aucun travaux à prévoir

Un emplacement pratique et recherché : Huttenheim est un village dynamique, directement accolé à Benfeld. Vous y trouverez écoles, périscolaire, commerces de proximité et services du quotidien. À seulement quelques minutes, la gare de Benfeld permet de rejoindre facilement Strasbourg ou Colmar. Supermarchés, associations sportives et structures de santé complètent les commodités locales, rendant la vie quotidienne à la fois pratique et agréable.

Une belle opportunité : une maison moderne, économe et prête à accueillir ses futurs occupants.

La taxe foncière est de 633 €

Prix de vente : 383 800 euros

Consultez mes tarifs sur : https://www.immobiliere-du-kelsch.fr/mes-honoraires

Vous souhaitez organiser une visite ou vous avez simplement des questions ? Contactez-moi au 06.48.67.78.74, et je me ferai un plaisir de vous répondre.

Katia Lauwerier – EI – N° SIREN : 813998564
Agent commercial indépendant de SAS Immobilier Email

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr