L’Immobilière du Kelsch

Agent commerciale en immobilier depuis 10 ans, je mets la rigueur alsacienne et mon engagement à votre service pour concrétiser votre projet de vente ou d’achat immobilier. Basée à Valff, j’interviens sur les secteurs d’ Obernai, Rosheim, Molsheim, Barr, Benfeld, Erstein et Sélestat.

Ma sélection de biens

Bonjour, moi, c’est Katia !

Je suis agent commercial en immobilier sur Obernai, j’habite à VALFF (67210), ce qui me permet de travailler sur tout le secteur de centre Alsace : Obernai, Barr, Molsheim, Rosheim, Benfeld, Erstein, Sélestat et Strasbourg.

Fort d’une expérience de plus de 10 ans, je suis spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers dans cette belle région.

Enracinée ici depuis toujours, ma connaissance approfondie des marchés locaux est un véritable atout. En tant que membre du réseau d’agents mandataires, les « Porteclés de L’Immobilier », je m’engage à offrir à mes clients un service de qualité depuis 2015.

Ma philosophie de travail ?
Elle tourne autour de la transparence et de l’accompagnement personnalisé.

Mon objectif est de créer une relation de confiance avec vous, mes clients, en vous proposant des services fiables et efficaces, le tout en minimisant les frais.

Je suis là pour vous guider à chaque étape de votre projet avec professionnalisme, bonne humeur et un service sur mesure.

Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi, je serais ravie d’en discuter avec vous !

J’estime votre bien

L’estimation d’un bien immobilier revêt une importance capitale, car elle marque le point de départ d’une vente réussie.

Pour garantir une évaluation précise, je privilégie toujours une approche personnalisée. Je prends le temps de rencontrer les propriétaires pour visiter le bien dans son environnement, ce qui me permet de comprendre tous ses aspects, ses atouts, mais aussi ses éventuels points faibles.

Je m’appuie également sur des données concrètes, en utilisant les prix de vente réels de biens similaires qui ont déjà été vendu dans la commune, grâce à un logiciel professionnel.

Sachez que toutes mes estimations sont entièrement gratuites. Vous pouvez donc bénéficier de ce service sans aucun engagement de votre part, avec la garantie d’une évaluation sérieuse et transparente.

Je vous assiste dans votre vente

En tant que professionnelle de l’immobilier en Alsace, je suis là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet de vente, depuis la rédaction du mandat jusqu’à la signature de l’acte authentique. Votre tranquillité d’esprit est ma priorité absolue, c’est pourquoi je m’engage à fournir un service de qualité irréprochable.

Je veille attentivement à ne vous présenter que des offres de potentiels acheteurs solvables, garantissant ainsi une transaction sécurisée et efficace pour vous.

Je m’entoure également de professionnels qualifiés, tels que des diagnostiqueurs, courtiers, constructeurs, architectes et entreprises spécialisées, pour vous offrir un accompagnement complet et expert en cas de besoin.

Passionnée par mon métier, je m’investis pleinement dans votre projet avec sérieux et un suivi régulier. Ma réactivité et mon efficacité sont des atouts que je mets à votre service pour assurer le succès de votre vente immobilière.

Je vous conseille pour un achat

En tant qu’acheteur potentiel, il est essentiel de bien connaître ses critères, ses besoins et ses capacités financières avant de commencer toute visite. Cette étape peut sembler simple à première vue, mais elle est en réalité plus complexe qu’elle n’y paraît. Si vous avez besoin d’aide pour clarifier vos critères, évaluer vos besoins et définir votre budget, je suis là pour vous accompagner

Mon service de conseil est entièrement gratuit, alors n’hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet !

Je vous assiste dans votre location

NEW !!

Je propose désormais mes services pour la location immobilière. Mon objectif ? Vous accompagner jusqu’à la sélection du locataire idéal pour votre bien. Avec mon expertise et mon réseau, je m’engage à vous offrir un processus sans tracas.

De la promotion efficace de votre bien sur les plateformes en ligne à la vérification minutieuse de la solvabilité des candidats, en passant par une sélection rigoureuse, je prends en charge chaque étape.

Ma réactivité et mon efficacité sont des atouts que je mobilise pour vous garantir le succès de votre location immobilière.

Ils m’ont fait confiance pour l’achat et la vente de leurs biens autour d’Obernai.

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💭 Les diagnostics obligatoires, ça coûte combien ?

👉 En moyenne, il faut compter entre 300 et 600 €, selon la taille du logement et les contrôles à réaliser.
Une somme qui peut vite peser quand on additionne déjà tous les frais liés à la vente.

✨ Bonne nouvelle : je rembourse vos diagnostics lors de la vente chez le notaire.
Résultat :
✅ ça ne vous coûte rien
✅ vos frais sont allégés
✅ vous avancez sereinement vers la signature

🤔Pensiez-vous que vendre un bien pouvait coûter aussi cher ? Dites le moi en commentaire

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⬇️ BAISSE DE PRIX : 299 000 € HAI ⬇️

Situé à Bourgheim, au 2e et dernier étage, cet appartement de 88 m² habitables offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel.

🌿 Sa terrasse de 54 m² prolonge agréablement le séjour et constitue un vrai espace de vie en extérieur.
Vous y trouverez également un grand séjour, 2 chambres et une salle de bains.

📍 Bourgheim dispose d’une école, d’un périscolaire et de petits commerces accessibles à pied.
Les villes de Barr et Obernai complètent l’offre avec toutes leurs commodités à quelques minutes.

💡 Un appartement rare sur le secteur, pensé pour allier espace et confort.

📞 Prix : 299 000 € HAI — je reste disponible pour toute information ou visite.
💡 En Alsace, près d’1 vendeur sur 2 finit par revoir son prix à la baisse… souvent parce qu’il a commis une des erreurs classiques au moment de fixer la valeur de son bien.

Voici les 3 erreurs de prix les plus fréquentes :

1️⃣ Se baser uniquement sur les annonces en ligne.
👉 Problème : elles affichent des prix “souhaités” et non les prix réellement signés chez le notaire.

2️⃣ Vouloir couvrir absolument un crédit ou un futur projet.
👉 Problème : les acheteurs n’achètent pas selon vos besoins, mais selon la valeur réelle du marché.

3️⃣ Gonfler le prix pour “se laisser une marge de négociation”.
👉 Problème : cela fait fuir les vrais acheteurs, rallonge les délais et finit souvent par une vente en dessous de vos attentes.

Un prix juste, c’est la clé : plus de visites sérieuses, moins de temps perdu et une vente plus sereine.

Et vous, avez-vous déjà été confronté à ce dilemme du prix ?

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